현대테라타워 문정-성수-송파, 마지막 7번째 광명 착공!!!
현대테라타워 지식산업센터
분양안내글을 읽기 전에
먼저 영상부터 봐주세요!!
안녕하세요 이구슬팀장 입니다!
현대엔지니어링에서는
올해 마지막으로 지식산업센터를
공급합니다.
성수동, 문정동, 가산동, 그리고 용인까지
완판성공에 억대시세차익를 이룬
현대 테라타워 지식산업센터가
최근 광명 하안지구에 착공했습니다.
광명 하안지구는 서울디지털단지에서
가장가까운 경기도 입니다.
첨단업종의 입주가 활발해지면서
광명시에서 현대엔지니어링과
협력을 약속했습니다.
광명 현대테라타워는 현재 시공중에있으며,
시공관련해 시멘트, 지게차, 안전자재, 잡자재들
광명시에서 공급을 해주고 있습니다.
완공날짜는 2022년 12월 입니다.
지식산업센터란?
기업들이 사용하는 업무형 빌딩입니다.
2016년부터 일반인도 분양받을 수 있고,
기업대상으로 임대사업이 가능해
임대사업 부동산투자상품으로
핫하게 떠오르고 있습니다.
이 지식산업센터에 입주하는
기업들은 다양한 혜택을 받으며
사업비 프로젝트 비용을
최소 5억에서 최대 50억까지
정부에서 지원해줍니다!
현대건설 테라타워(광명)을
일반인 또는 기업이 분양받을시 조건.
1. 대출규제가 없다. : 대출이 80% 나옴
2. 금리가 저렴하다. : 1~2%대 저금리
3. 전매제한이 없음 : 준공나기전에 피거래 활발
4. 주택수에 포함 안됨 : 사무실이라서 주택수에
안들어가서 3채 5채 10채 다구좌 가능합니다.
5. 기업이랑 임대차계약 기간이 평균
3년, 5년, 10년 입니다.
경비차감 하기때문에 월세를 밀리는일이 없지요.
6. 희소성 !!! : 국가에서 지정한 부지에만
시공할 수 있는데 그게 한 지역 내 2% 를
초과하지 않습니다.
그래서 공급량이 항상 부족해
입주하고싶어하는 기업이 더 많고,
그래서 임대가 끊일일이 없으며
추후 매매시엔 분양가의 2배이상
시세차익을 누릴수 있음을,
우리는 계속해서 보고있습니다.
대표적으로 가산디지털단지 입니다.
그런데 드디어 국가에서 허가를 내줘서
가산 맞은편인 광명하안동에
첫번째로 지식산업센터를 시공합니다.
지식산업센터는 정부정책사업 빌딩이라,
나라에서 허가를 안내주면 못지어요.
그래서 오피스텔처럼 부지있다고
다지을수있는게 아니라
공급이 한정적이라서,
한 지역 내 2%를 넘지 못합니다.
그러니깐, 들어올 기업은 너무 많은데,
지식산업센터는 지어도 지어도 부족해요.
이젠, 충분히 보셨으니
마지막 서울 옆 경기도!!!
현대엔지니어링 시공
우리나라 최고의 지식산업센터를
분양받을 준비가 되신겁니다.
#현대_테라타워_광명_착륙
착공은 2020년 여름~
입주는 2022년 하반기 부터 되겠습니다.
1차 분양은 여름에 4층 아래로만
분양을 했었고, 코로나가 악화되면서
분양을 잠시 중단했다가
11월1일부터 모델하우스
★★★★★그랜드오픈★★★★★
정계약이 이번주에 열렸습니다.
총 758호실 중
현재 분양율이 70%가 넘어가면서,
묶여있던 로얄호실이 하나씩
열리고 있습니다.
대부분 계약 고객님들 중
광명지역에 거주하는 고객님 비중이 높았고,
또한 임장을 다녀오신 고객님들께서
실제로 만족도가 높으십니다.
★★★★★
저희 본부는 책임감있게 일을하며
실적도 우수하기 때문에
좋은 호실을 가장 많이 보유하고 있습니다.
코너호실, 전면부호실, 남향호실,
안양천이 보이는 뷰가 있는 호실,
고층호실까지!!!! 등
어디에서도 보실 수 있는
로얄호실을 보유하고있습니다.
광명 하안동 우체국사거리 인근
아파트 실거래가를 확인해보시면
별일없던 매매가에
갑자기 올해 하반기부터
매매가가 올랐습니다.
3억대에서 5억대로
실거래가 떴습니다!!
한달만에 광명 하안동 아파트값이
몇천만원 이상 올라간 이유가 다 있겠죠?
하지만 !!!!!!!!
요즘 수도권 아파트는
더이상 수익 및 차익을 위해
투자할 수 없습니다.
아파트의 경우 부동산규제가 강화되어서
LTV DTI DSR 이 40%~ 0% 밖에
안나옵니다.
주택을 한채도 보유하지 않았을때 대출이 40%
오피스텔 포함해 주택을 1채라도
보유했을경우 대출은 0% 입니다.
예를하나 들어보겠습니다.
대출이 안나오면 그만큼
현금이 많이 들어가기때문에
5억짜리 아파트를 살때
현재 광명 하안동 30평대 아파트가 5억입니다.
준공년도는 1989년도로 32년된 아파트 입니다.
보유한 주택이 없으면 대출은 2억
나오니깐 현찰이 3억 들어갑니다.
보유한 주택이 있으면 대출은 0원
현찰로 5억 모두 다 들어갑니다.
그런데 지식산업센터 경우엔 다릅니다.
주택보유 유무와 상관없이
대출이 최소 80% 발생하기때문에
5억짜리 지식산업센터를 살때
4억이 대출로 나옵니다.
즉 현찰이 1억만 들어가면 됩니다.
광명 하안동 현대 테라타워의
지식산업센터 5억은 60평입니다.
준공년도는 2022년으로
4차산업혁명 최첨단 빌딩입니다.
지식산업센터 견적서
60평에대해 임대를 줬을때
한달에 받는 월세는 240만원
받는 보증금은 3천만원이 됩니다.
지식산업센터는 임대차 계약기간이
최소 5년 최대 10년이기 때문에
1년마다 임차인 구하는 번거로움 없이
안정적으로 장기적으로
월세를받아볼수있습니다.
그런데 여기서 끝이 아닙니다!!!
왜냐면 되팔때는 5억이 아니라
약 8억 에 되팔 수 있기 때문입니다.
저희 투자클럽 회원님들은
3년전, 5년전에 분양받은 지식산업센터를손해는 커녕
2억이상씩 이득보고 되파신 뒤
이번 광명 테라타워의 기회를 잡으셨습니다.
그 이유는 차차 알려드리겠습니다.
빠르게 알고싶은 고객님은
010-7167-2019 이구슬 팀장
에게 문의주시면 설명해드릴게요~
지식산업센터 누가 입주할까요?
아이티기업부터 유통 금융 출판 기업 등
업종제한 없이 입주가능 합니다.
강남 테헤란로에 고층빌딩들 많이보이죠?
그게 다 회사건물들인데,
거기엔 입주해도 혜택은 전혀 없습니다.
오히려 규모보다 넓은 평수를 사용하며
비싸디비싼 월세를 내고,
출퇴근 교통난에 시달리겠죠.
근데 지식산업센터는 입주하는
기업에게는 혜택이 아주 많아요.
일단 세금을 다 감면해주고,
사업비도 억대로 지원해줘요.
그걸 정부에서 다 해줘요.
그러나 지식산업센터는 한 지역 내
공급량이 정해져있어서 한정적입니다.
거기다가 유일하게 정부에서 혜택을주니
기업들이 줄서서 입주한다고 보시면 됩니다.
그러니깐 매입했다가 나중에 되팔때도
값이 떨어질 걱정이 없습니다.
현대건설 테라타워 지식산업센터
반경 1km이내에 서울디지털산업단지가
형성되어있기때문에
기업체 배후수요가 2만 2천여세대 이상 입니다.
기업들이 줄서서 입주한다고 보시면 됩니다.
그러니깐 매입했다가 나중에 되팔때도
값이 떨어질 걱정이 없습니다.
산업체 시장이 점점 커지고 있기때문에
그에따른 지식산업센터에 대한
수요가 급증하고 있습니다.
광명은 지금까지 빛을 발하지 않은 진주였습니다.
이젠 가공의 기술로 더욱 발하기 시작했습니다.
지금 기회를 잡지 못하면,
다음 기회는수도권에서는 없습니다.
서울에서도 없습니다.다음은 지방입니다.
먼저, 광명 바로맞은편 가산디지털단지는
10여년전 아파트형공장부터 시작해
지식산업센터까지 1단지 2단지 3단지 까지
집계되는 기업체 숫자만 25,000여개로
포화상태인건 사실입니다. 하지만,
평당가가 400만원에서 시작해 현재 1400만원
까지 올랐고 더이상 안오른지 2년정도 됬습니다. 그런데,
1. 비싸진 매매가만큼 비싸진 월세
2. 최소 5년 최대 10년넘은 노후화된 건물
3. 쾌적한 신축건물에서 저렴한 월세
내고 사용하고 싶어함.
4. 복잡한 교통, (지하철은 좋지만 자차는 무리)
그러면서 수도권 브랜드
지식산업센터 공급으로 가산에서
빠져나가는 기업체가 늘어나면서
공실이 생겼습니다.
그런데 광명은 가산디지털단지에서
이동해오는 배후수요를 제외하고도
광명시 자체에 현재 사무실은 많으나,
지식산업센터 공급이 현저히 부족합니다.
다섯손가락도 다 못채웁니다.
그런데 현대엔지니어링 테라타워가
가산 바로 맞은편 입지로
서울과 가장 근접하고,
광명에서도 호잿거리가 가장많고
개발이 가장많아 전국 지가상승률
2위 지역입니다.
그래서 광명시에서도 적극적으로
테라타워 빌딩과 협력해서
지역경제 활성화까지 기대하는 바입니다.
참고로 광명테라타워 3층은 광명시에서
현대랑 협력맺으면서 기부채납으로
전부 다 가져갔습니다.
4층은 (주)드라스타에서 분양받아
한층 다 사용한다고 합니다.
5층~16층 총 600호실 중 한달만에
15호실 미만으로 남았으며
오픈대기중 입니다.
서울내에서는 이미 사무실
포화상태입니다.
거기다가 부지도 꽉 차서
더이상 새로운 공급이 어려운 상황인데
이에 기업체들은 서울과 근접한 인근으로
눈을 돌리고 있는 상황입니다.
뛰어난 입지대비 공급량이 부족한
광명시에 지식산업센터가 공급되면서
서울 내 산업단지 밀집으로,
주차난 교통체증 낙후된 시설의 문제를 겪고있던
중소기업, 법인기업 등은
인근 산업체인 광명에 현대엔지니어링이
테라타워 빌딩을 건설한다는 소식에
환호하고 있습니다.
지식산업센터 기본 조건
■1금융권 담보대출 80~90%
■금리 2%대 저금리,
원금없이 이자만 납부하면되는데
그 기간이 총 15년까지!
■전매제한이 없어서 프리미엄
붙여서 자유롭게 전매가능.
■주택이 아니라서 주택수에 포함되지 않음.
세금걱정 없습니다.
■계약기간이 5년~10년
단위라서 장기임대
■월세를 안정적으로 받을수있음
■오피스텔처럼 1년마다 임차인을
구하는 번거로움이 없음.
■기업은 월세를 경비차감 하기 때문에
밀리는 일이 없음.
■관리업체가 따로 들어가기 때문에
관리할게 없어서 왔다갔다 할 일이 없음.
■입주 기업마다 업무환경이 다르기 때문에
알아서 인테리어 다함 = 관리할게 없음.
■지식산업센터 입주기업에겐 나라에서 다양한
지원과 혜택을 퍼줌. = 즉 임차인이 끊길일이 없음.
지식산업센터를 추천하는 이유
■ 입주 기업에 세제혜택이 많다.
■ 일반 오피스 대비 관리비가 저렴하다.
■ 편의시설이 잘 갖춰져 있어
인프라가 풍부.
■ 대부분모든 관리를 관리사무소에서
알아서 해결해준다.
■ 유지보수 관리가 잘되기 때문에
건물 노후화에 따른 걱정을 덜 수 있다.
현대 테라타워 편리한 교통환경으로
지하철 역을 빼놓을 수 없는데요!!
바로 앞에는 우체국사거리역
신설역이 추진되고 있으며,
인근 지하철로는 1호선 독산역
7호선 철산역
KTX 광명역 등이 인접해 있습니다.
두번째로 서울 및 수도권과 빠르게
연결되는 고속도로 입니다.
강남순환고속도로, 서해안고속도로
제2경인고속도로, 광명-수원고속도로
진출입이 용이하기 때문에
서울 수도권 및 전국 각지로의 이동이 수월합니다.
또한 앞으로 개발호재는,
인천2호선 독산연장선(예정)
광명~서울민자고속도로(예정)
서부간선도로 지하화 등의 호재도 예정되어
교통환경은 더욱 좋아질 전망입니다.
마지막으로 현대 테라타워의 미래를
책임질 인근 개발사업으로는
5,100여세대가 들어서는 구름산지구
도시개발사업과,
5,400여 세대가 조성되는 하안2지구
개발사업이 계획되어있습니다.
광명동굴 주변 도시개발사업과
광명시흥테크노벨리가 2024년 예정된
사업도 추진중에 있습니다.
이 사업들이 모두 완료되는 시점
인근 배후수요와 업무여건은
더욱 더 좋아지게 됩니다!!!
실제로 광명시 박승원 시장께서
2019년 11월 발표하신
2020년 시정연설 내용에서는
1. 광명은 현재 자족도시로 발전해가고있다
2020년 9,308억원의 예산을 편성하겠다.
2. 향후 4년간 2024년까지
5만 6천여개의 일자리를 만들기위해
사업을 추진하겠다.
3. 74만평의 광명시흥 테크노밸리가 들어서고
의료복합단지, 디자인클러스터 등
신 산업단지가 조성된다고 발표하였습니다.
4. 신안산선 / 월곶~판교 지하철 연결
광명~목동선 : 우체국사거리역
5호선 환승가능, 7호선 환승가능
7월29일 보도자료를보시면
광명시장 광명상공회의소 회장이 참석해
현대 테라타워 공사 시공사, 시행사와
업무협약 체결을 맺었음을 알수있습니다.
광명시가 시공사와 상생협약을 맺은것이
이번이 처음인만큼 의미깊은 협약임을
알 수 있으며,
시멘트, 지게차, 안전자재, 잡자재까지
모두 광명시 관내 업체에서
공급해주고 있습니다.
현대 테라타워 지식산업센터
분양률은 80% 입니다.
가장 먼저 분양이 풀린 지하창고와
지상 공장 (3~4층) 은 일전에 완판.
그리고 지상 6층~16층 분양이
오픈되면서 80% 분양률을
달성했습니다.
그리고 시행사에서 가장 아껴둔
5층 휴게정원을 품을 로얄호실이
곧 오픈될 예정입니다.
참고로 5층 휴게정원은 금연입니다.
(호실상담 : 이구슬 팀장 010-7167-2019)
현대건설 테라타워가 1차로 공급되고
내년에 분양예정인 지식산업센터는
바로 뒤 삼각형 부지입니다.
광명시청에 직접 확인해보셔도
알수 있는 내용입니다.
관련부서에 문의해보셔도 좋습니다.
두번째 공급까지 말씀드리는 이유는
일단 첫번째 공급되는 현대테라타워
부지 입찰가와 두번째 공급되는
풍산건설 부지 입찰가에서
어마어마한 차이가 납니다.
개발호재때문에 지가상승률이
전국 2위로 꼽힐만큼 상승폭이 크기때문에,
더 먼저 토지입찰한 현대엔지니어링이
시기적으로 더 싸게 매입해서
지금 분양평당가를 <800만원>대로
공급할 수 있는겁니다.
그렇다면, 두번째 지식산업센터가
2군브랜드 풍산건설이 <1,000만원>부터
분양을 시작할수밖에 없는건
토지상승가때문이며,
자연스럽게 현대건설 지식산업센터도
평당가가 1,000만원에 맞춰지게 됩니다
그렇다면 40평에 3억대인
현대테라타워는 평당 200만원이
보장되어있다고 봐도 과언이 아니며,
2022년 12월 준공시점
40평 x 200만원 = 8,000만원의
시세차익을 기대할 수 있다는 뜻입니다.
모델하우스는 강남 논현역 입니다.
010-7167-2019 이구슬 팀장
혹여나 전면부 앞으로 아무건물도
안들어오며 무조건 탁 트인 마운틴뷰를
누릴수 있다는 브리핑을 하는
분양직원이 있다면, 나쁜 직원입니다.
저한테 바로 전화주세요.
모델하우스는 강남 논현역 입니다.
010-7167-2019 이구슬 팀장
현대테라타워 광명 1층상가에
프렌차이즈 외식업체 일마레에서총 8가지 맛집으로 임대차 계약을맺었습니다.
즉, 선임대 맞춰진 상가를분양받을 수 있으신건데요확정수익으로 보증금 및 임대료를5년간 확정적으로 받아보실 수 있으십니다.
관심있으신 투자자 분들은 빠르게연락주세요~!!저희쪽에서만 안내해드릴 수있습니다~
※광명 현대 테라타워※ 1층 선임대상가
★★★★★일마레 5년 임대확정!!!!!
입주관리부터 위탁관리까지 (공실NO!!!)
분양계약과 동시에 5년 임대차 계약 OK
■ 시행사에서 직접 임대차계약 완료
- 일마레베이커리,만리장성,진샤브샤브
- 일마레,에그야,논현삼계탕
- 무등산숯불구이,벤또랑 등
■ 일마레 호실별 보증금 월세 확정!!
- 전용평수 9평~17평 까지
- 분양가 5억대~12억대 까지
- 월세 200만원대~500만원대까지
■ 지식산업센터 전국 1등 브랜드
- 현대 엔지니어링 테라타워
- 지역내 선입주로 선수요 독점
■ 완판신화 테라타워 지식산업센터
- 지하2층~지상2층 상업시설 (90호실)
- 지상3층~지상16층 섹션오피스 (700호실)
- 오피스 / 제조업 / 상가 / 창고 / 운동시설
■ 현재 배후수요
1. 평일에는 지식산업센터 수요 집중
2. 주말에는 인근 주거단지 수요 집중
3. 반경 1KM내 2만2천여세대 배후수요
■ 미래 배후수요
1. 약 5,400세대 하안2지구 개발사업
2. 약 5,100세대 구름산지구도시 개발사업
■ 담당자 없이 입장불가 합니다
강남 VIP 홍보관 예약제 입니다
010-7167-2019 이구슬 팀장