2021년 부동산 투자 트렌드와 키워드는
“주택수”와 “대출규제” 인데요,
요즘 주택수 때문에 많이 골치 아프시죠?
아파트 청약 같은 경우는 주택수 포함에 따른
취득세, 종부세 심지어 양도세 까지
이번 정부 들어서 끊임없이 규제가 새로 나오고 있기 때문에,
더 이상 투자 메리트가 없는건 잘 알고 계실겁니다.
5억짜리 아파트가 10억이 되어도 결국에 양도세 중과 때문에
팔지도 못하는 상황이 생기고,
2주택 부터는 이미 취득세부터 중과되기 때문인데요.
하지만 이렇게 규제가 심하다고 마냥 손놓고 관망 하시는 것 또한
손해가 된다는것도 잘 알 고 계시죠?
아파트를 포함한 모든 부동산이 날이 갈수록 가파르게 시세가 오르고 있는
이 시점에서, 현금으로 보유하고 있다면,
상대적으로 내 재산의 가치가 점점 줄어들게 될 것입니다.
그렇다면 2021년 부동산 투자 트랜드에 맞춰서 현명한 투자를 하여야
소중한 내 재산을 지키고, 나아가 증식할 수 있는데요,
지금 오피스텔 같은경우도 7.10대책 이후에
주택수에 포함이 되면서 투자 선호도가 눈에 띄게 줄었습니다.
우리가 투자를 하는 이유는,
언제까지 근로 소득에 의지할 수 없기 때문입니다.
근로소득이 연간 상승하는 비율은
물가상승률 정도 인데에 반하여,
부동산 가치의 상승은 연간 40%를 기록하고 있는 부동산의 황금기 입니다.
언제까지 근로소득에 의존할 수 없기 때문에, 제태크에 관심을 가져야 합니다.
관심이 없다는 것은, 내 재산의 가치가 그대로 인채로 둔다는 것이 아닙니다.
내 주위의 다른 사람들은 앞질러 가기 때문입니다.
나는 가만히 있다고 하더라도, 상대적으로 뒤쳐지게 된다면,
나의 자산의 가치 또한 밑으로 곤두박질 치게 되는 것입니다.
지금 상황에 만족 하고 계신가요?
2021년이 들어서면서 각종 매체와 부동산 전문가들이 입을 모아
추천하는 지식산업센터에 대해서 눈여겨 보셔야 할텐데요.
올해 들어 정부의 지식산업센터 승인률이 역대 최고치를 갱신했습니다.
이 점이 의미하는 것은, 그만큼 지식산업센터의 투자 수요가 넘치고 있다는 얘기 입니다.
지식산업센터라는 것은 말그대로, 사무실과 공장을 한곳에 모아 지역경제를 활성화 시키고
과밀억제권의 인구 밀집을 완화 하기 위함인데요.
따라서 정부의 지원이 투자자 및 실 수요자들에게 큰 메리트를 가져다 주게됩니다.
우선 실입주자의 경우에는 1금융권에서 대출이 95프로 까지 가능하며,
임대수익을 목적으로 하시는 투자자의 경우도 85프로
대출이 가능 하다는 것인데요, 이 점은 임대 보증금 5%를 받았을 경우,
실 투자금액이 분양가의 10프로 밖에 안들어 간다는 것입니다.
따라서 임대 수익률이 20프로대가 가능하며,
몇배의 시세차익이 가능합니다. 추가적으로 전매 제한이 없기 때문에,
청약이 당첨되기만 한다면, 초P만 해도 호실당 1천만원 이상이 예상되고 있습니다.
서울과 연결되는 별내역 8호선 앞에 시공중인
금강펜테리움IX타워는 2022년부터 입주가능한 빌딩으로,
→ 지하3층~지상10층 대지 1만평 규모
→ 연면적 52,000평 대규모 빌딩입니다.
1억대 복층기숙사 분양오픈을 앞두고있어
청약자모집중에 있는데, 일반 오피스텔과 다르게
주택수포함X !!! 주택수에 포함되지 않으며,
다구좌O !!! 여러개 다구좌로 분양이 가능합니다.
전매무제한O !!! 오피스텔과 다르게 전매가
무제한으로 가능하다는 장점이 있으며
1금융권 담보대출이 대출70%까지 나오기때문에
들어가는 총 투자금이 소액입니다.
아파트 이상의 수준높은 커뮤니티 프리미엄 생활권 보장!!
CGV(22년), 초대형 프렌차이즈 베이커리,
종로서적, 먼슬리키친(배민), 헤어샵, 피부샵,
네일샵 확정 스크린골프, 피트니스, 커뮤니티라운지 등
이용할 수 있는 시설이 고급아파트 이상으로
잘 되어있는데, 그 이유는 지식산업센터와
어우러져있기 때문에, 입주타겟이 정확하게
정해져있기 때문입니다.
기숙사 전호실 복층설계로 들어가며,
1.5룸 부터 2룸 3룸까지 다양합니다.
→ 총 390호실 대비 주차대수 409대로
넉넉한 주차공간이 확보되어있습니다.
2020년 분양당시 지식산업센터 사무실만
분양을 했었는데 전무 완판이며, 프리미엄 흔히말해 웃돈붙어
거래가 활발히 이루어 지고 있습니다.
→ 드라이브인 / 섹션오피스 완판현장입니다.
→ 프리미엄(P) 억대로 붙는 현장 확인해보세요.
금강IX펜테리움 기숙사. 현재 별내에 있는
오피스텔과 비교했을때 금액적인 부분부터,
시설적인 부분까지 얼마나 더 뛰어날까?
궁금해져서 제가 직접 별내역 8호선 앞에 인접해있는
오피스텔이라 불리며 분양중에 있으며 준공시기도
비슷한 아파텔을 직접 발품뛰어 비교분석 해보았습니다.
일단 1.5룸 19평 조건 기준
오피스텔(아파텔)은 분양가 기준 2억4천으로
분양중에 있었고, 대출을 70% 다받는다해도
이자부분이 아무래도 기숙사보다는 높습니다.
즉 같은 월세를 받아서 높은 이자를 내니깐
실수령액이 낮아진다는 거죠.
하지만 여기서 끝이 아닙니다.
주거용 오피스텔 이기 때문에
주택수에 포함되어 1주택보유시
2주택자로 간주되어 합산세금을 납부해야하고,
또한 전매가 불가능하기 때문에
입주전까지 값이 아무리 올랐다 해도
눈앞에 떡 입니다.
하지만 금강IX펜테리움 기숙사는
동일조건 1.5룸 24평대 복층기준
1억후반대로 타 오피스텔대비 분양가 5천만원
이상 저렴함을 확인할 수 있으며
평당가로 약 500만원가량 저렴합니다.
또한 분양평수는 인근 오피스텔 대비
약 5평이상 큰 만큼 서비스면적이 크고
주차공간 및 건물 자체가 쾌적하게 설계됬다고
보실 수 있습니다.
땅값 3배로 오르는 이유있는 교통호재로
보장된 시세차익 및 미래가치 !!!
→ 별내역 8호선 (2022년 개통)으로
잠실까지 20분 강남까지 30분 !!!
분당과 연결되는 황금노선 지하철
→ 별내역 GTX-B (2022년 착공) 으로
2026년 개통을 앞두고 있어
서울역까지 15분 송도까지 35분 도달 !!!
→ 현장 앞 버스정류장으로 어디든 빠르게 연결
→ 제2 경부고속도라 불리는 서울-세종고속도로
연장으로 경부고속도로 바로진입 가능해서,
수도권 어디든 빠르게 진입가능한데,
현장부터 IC까지 5분도 안걸립니다~
→ 강남 / 잠실 / 용산 20분!!!
구리갈매 아파트값 5년전 3억대
현재는? 7~8억대 로 실거래가 확인가능.
그동안 계획되어있던 호재들이 실행되기
시작하며 본격적으로 집값이 오르기 시작했고,
결정적으로 왕숙신도시가 3기신도시로선정되고
토지입찰이 올해부터 시작되면서 23,000개 기업이
밀집되어있는, 왕숙신도시로부터 15분거리
떨어져있는 구리갈매지식산업센터로
수요가 몰리게되는현상이 발생한거죠.
그렇게 지식산업센터 공급량대비
지식산업센터로 들어와야만 하는 수요량이
100배 이상 많아지게되면서,
금강펜테리움 기숙사는 3월23일부터
청약시작합니다.
기숙사 청약은 선착순으로 진행되기 때문에
서두르셔서 모델하우스에서 직접 타입별로
실물과 동일한 유니트로 먼저 체험하신뒤
타입을 고르시는걸 추천드립니다!!
주택수에 포함되지않는 유일한 주거상품
오피스텔보다 더 좋은 환경과 좋은 시공
그리고 최고의 인테리어와 복층설계까지!!
1.5룸기준 1억대 가격대로 가성비까지
겸비한 최고의 기숙사 입니다.
계약금으로 1천만원대, 내년 하반기 잔금으로 3천만대만
준비되신다면 충분히 청약자격요건에 해당되십니다.
모델하우스 구경부터 청약진행 그리고
계약서 발행까지!!!
그 모든 과정에는 이구슬 팀장이
함께 동행해드리겠습니다.
코로나로 인해서 모델하우스는 선착순
시간제 예약제로 방문가능하시기 때문에
모델하우스 주소를 노출할수 없습니다~
저한테 따로 연락주셔서 방문날짜와 시간을
말씀해주시면 조율해 드리겠습니다.(저한테 말씀하시면 원하는 날짜 시간거의 다 맞춰드릴 수 있습니다 ^^)
이구슬 팀장 : 010-7167-2019카카오톡, 문자예약, 전화문의 모두환영합니다~ 땅덩어리 1만평에들어가는 최대규모의 지식산업센터에들어서는 기숙사는 어떻게 생겼는지그냥 단순히 궁금해서 모델하우스에방문하시더라도 예약은 필수입니다.저한테 연락주시고 편히 구경하세요.긴글읽어주셔서 감사합니다 ^^