안녕하세요. 저와 오랜인연인
제 마음속 VIP 고객님들께서
기다리고 기다리시던 현대건설 지식산업센터
그랜드 오픈을 앞두고 있습니다.
저보다도 제 고객님분들께서
먼저 물어보시고 미리부터 기다리시던
2021년 첫번째 핫한 현장이
곧 오픈합니다.
지식산업센터 분양을 도와드리면서
5년차 경험을 말씀드리자면.
인기좋은 핫한 현장은 위치가 좋은 호실,
가성비가 좋은 호실, 사이즈가 적당한 호실 등
누가봐도 좋은 조건의 호실은
분양이 열리기 전 청약시즌에
90% 청약으로 완판났습니다.
나중에 오신 고객님들께서는
향을 따질수 없고, 호실 사이즈가
딱떨어지지 않을 수 있으며
또한 분양가가 조금 비싸고 무거운
호실들 안에서 고민하시게 됩니다.
이런 일을 방지하고자, 고객님들을 위해서
제가 빠르게 정확한 정보를 드리고자
포스팅으로 안내해드리겠습니다.
별내 현대건설 그리너리 캠퍼스
현장은 별내 도시지원시설용지에
시공됩니다.
* 대지면적 4,000평
* 건축면적 2,700평
* 연면적 총 24,192평
규모는 지하2층~지상15층의
지식산업센터 빌딩입니다.
지하1층~지상1층은 근린생활시설로
구성됩니다.
주차는 총 673대 계획으로
호실대비 비교적 넉넉한
주차대수가 확보됩니다.
별내별가람역 지식산업센터
현대 그리너리 캠퍼스는는
지하2층~지상15층 빌딩입니다.
제조업이 탄탄하게 받쳐주는
지식산업센터로써
드라이브인 70% 창고 3%
섹션오피스 27% 비율로 구성됩니다.
1. 드라이브인
- 지하 2층부터 ~ 지상 7층까지
- 층고 5.5m 근린생활시설 상가
- 층고 5.5m 드라이브인 오피스
- 2.5~5.5톤 전층 진입가능
- 호실 안 진입 및 주차가 가능
* 기본옵션 *
- 냉장고, 전자렌지, 붙박이장,
전기순간온수기 등
- TIP -
호실 안 직접 물류상하차가 가능한
남양주 + 구리 통틀어 최초의
제조업에 특화된 빌딩입니다.
현대건설이라 가능한 특장점이라고
보실 수 있습니다.
2. 섹션오피스
- 지상8층부터 ~ 지상15층까지
- 층고 4.5m 로 복층허가 완료!
- 복층오피스, 더블복층오피스,
- 테라스 오피스, 일반오피스 등
- 8층 옥상주차장 연계, 테라스호실
- 10층 더블로프트 다락 사무실.
* 기본옵션 *
- 냉장고, 전자렌지, 수납장, 신발장,
스타일러, 전기순간온수기
3. 근린생활시설 (상가)
상업시설 스트리트몰 : 오피스 600개대비
26개뿐이라 입주기업 독점상권이 가능함.
위 자료를 보시면 남양주권역 사업체 3만8천개
구리권역 1만4천개 그 외 지역 토탈 10만개 이상
사업체가 조성되어 있습니다.
그중에서도 남양주시 사업체가
3만8천여개로 1위로 높으며
종사자수는 16만명 입니다.
100평이상 되는 제조기업이
남양주 구리 통틀어 4만2천개 업체로
남양주 및 구리는 제조업 비율이
높아야 되는데,
실제로 별내보다 먼저 공급시작한
구리갈매 지역 지식산업센터는
대부분 제조업이 3 섹션이 7 비율입니다.
하지만, 별내 현대 그리너리캠퍼스는
제조업이 7 섹션이 3 비율로
지역특성에 알맞게 공급됩니다.
이렇게 드라이브인 기반으로
탄탄하게 잡혀있는 지식산업센터
안에 있는 섹션오피스의 장점으로
최소3년~최대5년동안 안정적인
임대사업이 가능하고 주택수에
포함되지 않아 각종 세금문제없이
수월하게 임대사업이 가능합니다.
별내 현대건설 그리너리 캠퍼스
지식산업센터의 최대 호재부터
정보를 드리겠습니다.
★★★★★
별내별가람역
- 수도권 전철 4호선의 연장 구간인 진접선과
- 서울 지하철 8호선의 연장 구간인 별내선의
전철역 입니다.
별내별가람역
수도권 전철 4호선 진접선은
2021년 12월31일 개통확정 입니다.!!!
올해 하반기에 4호선 별내별가람역이
개통하게되면 서울역까지 40분만에
도착하게되는 교통망이 형성됩니다.
벌써 이 소식만 보아도 투자로써의
미래가치가 상당해집니다.
도보 10분거리에
별내별가람역 (4, 8호선)과
별내역 (GTX-B노선) 을
이용할 수 있습니다.
2021년 12월 지하철 4호선 별내별가람역 개통
* 강북지역을 자유롭게 다닐 수 있게됩니다
2023년 지하철 8호선 별내역이 개통
* 강남까지 20분 !!!
GTX-B노선 별내역 연장 확정 입니다.
* 2022년에 착공 ~ 2027년에 개통
별내역부터 서울역까지 11분
별내역부터 여의도까지 18분
별내역부터 잠실역까지 20분
역개통 효과로 지가상승 안한곳
지금까지 단 한곳도 없습니다.
도로와 교통상황이 좋아지면
인구의 밀집도가 생기고,
지하철로 연결연결이 되는게 부동산
지가상승과 직접적으로 연관이 있다는
사실을 우리는 알고 있습니다.
47번 국도
수도권 제1순환 고속도로
서울-세종포천 고속도로
서울-외곽순환 고속도로
현대그리너리캠퍼스에서는
바로 앞 별내IC 1분거리 진입으로
서울, 수도권 어디든
쉽게 접근할 수 있는 뛰어난 입지입니다.
별내신도시는 약 153만평의 면적에
약 25,000여 세대를 수용하는
별내IC 서울외곽순환도로 바로 앞
첫번째 업무용지
첫번째 지식산업센터
첫번째 현대건설 책임시공의
그리너리캠퍼스를 안내해드릴게요.
★★★★★
별내별가람역 (2021.12.31개통)
- 수도권 전철 4호선의 연장 구간인 진접선은
원래 2020년인 작년 개통 예정이였으나
1년6개월정도 공사가 지연되
올해 연말 개통하게 되는데요,
저희 관점에서 볼때는 정말 다행이라고
생각합니다.
만약에 일정대로 작년에 개통했다면,
별내별가람역 바로 옆으로 들어가는
현대 그리너리 캠퍼스 부지 매입시
땅값자체가 너무많이 오르게되고,
고객님들이 받게될 분양가 또한
현재 분양가보다 30% 이상 더
높게 책정되었을거라고 봅니다.
이미 다 확정되서 눈앞에 보이는
미래가치를 돈으로 환산해 계산해보고
싶으시다면 제가 도와드리겠습니다.
언제든지 저에게 문의주세요 ^^
이구슬 팀장 010-7167-2019
별내에서 현재 이용할 수 있는 전철은
지구 남쪽 끝 경춘선 별내역 뿐입니다.
하지만 진접선 개통으로 지구 북쪽에서
4호선 별내별가람역을 이용할수 있게됩니다.
실제로, 지금까지 별내 북쪽 아파트에서
서울까지 나가려면 버스와 지하철을
갈아타고 1시간30분 이상 이동해야 했는데,
4호선 별내별가람역에서 서울역까지
40분만에 환승없이 오갈수 있게됩니다.
실제로, 올해 연말 지하철 개통시기가
가까워지면서 주변 아파트들은
매매가격이 급등했다고 하는데요,
진접선 종착역인 진접광릉숲옆 인근 아파트는
최소 1억5천~2억 이상 상승해
4억~6억대로 형성되어 있습니다.
하지만,
가격이 가장 많이 뛴 지역은
별내지구 별내별가람역 주변입니다.
84㎡ 기준 매매 실거래 가격이
최고 8억원까지 상승했습니다.
이렇게 아파트 실거래가가 상승함을
확인함에따라 지가상승을 한눈에 알수있지만,
실제로 남양주에서
화도읍 / 수동면 / 조안면 제외한
나머지지역은 조정대상지역으로
묶였기 때문에, 별내또한 조정대상지역입니다.
그래서 실거주 목적이 아닌
투자목적으로 아파트거래는
불가능하다고 보실 수 있습니다.
하지만 정보력이 좋고 똑똑하고
눈앞의 기회를 놓치지 않는 투자자분들은
이 시점에 아파트, 오피스텔 등
주거시설을 투자목적으로
매매받지 않습니다.
그럼 과연 어디에 투자하실까요?
바로 지식산업센터 입니다.
지식산업센터는 주변 아파트, 오피 등의
시세대비 약 50%이상 저렴한 평당가로
분양을 시작한다는 특징이 있습니다.
주변 아파트 시세가 8억이라면
같은평형대 지식산업센터는 3~4억
한다고 보실 수 있습니다.
그렇다면 과연 지식산업센터로
어떻게 수익을 내는가 궁금하신 분들은
아래 설명을 정독해 주세요.
★★★★★
일단 한 호실 분양가가 4억이라고
가정해서 말씀드리겠습니다.
분양평수40평 분양가 4억일때
실투자금은 얼마일까요?
바로 4천만원 입니다.
그 이유는, 1금융권 담보대출이
80% 가 기본으로 나오기때문에
계약금 10%와 잔금 10%만
내투자금이 들어가게 됩니다.
계약금은 4천만원 잔금도 4천만원
그리고 돌려받게 되는 금액은
바로 부가세와 보증금인데요
총 4천만원 가량 환급받게 됩니다.
실제로 입주하는 기업대상으로
취등록세50% 절감, 재산세 37.5% 감면의
세제혜택이 있습니다.
그렇다면 투자자들은
별내에서 지식산업센터 40평이면
월세는 130만원대, 보증금은
월세의 10배로 돌려받게 됩니다.
* TIP *
하지만 여기서 끝이 아닙니다.
말씀드렸다시피 주변시세의 50%도 안되는
평당가로 분양하기때문에
결국 빌딩이 완공되고, 활성화가 되면서
주변 시세에 맞춰지기 때문에
시세차액까지 덤으로 가져가실 수
있습니다. 이부분에 대한 자세한 설명은
문의주시거나, 상담때 드리겠습니다.
010-7167-2019 이구슬 팀장
별내 현대 지식산업센터
모델하우스 그랜드오픈합니다.
모델하우스에 방문하시면 이렇게
쾌적한 상담공간에서 고객님께서
예상하시는 적정 투자금으로
분양받으실 수 있는 호실을 상담해드리고,
그 호실에 맞는 매달 월세를 계산해
드리며, 1년 단위 계약이 아니라
2~3년 장기계약으로 얻는 순수익을
계산해드립니다.
그리고 더불어 매도타이밍과
매도시 받을수있는 최소의 시세차익정도는
계산해드릴 수 있는 경험과 노하우가
풍부하기 때문에
헛된 발걸음 하시지 않으실겁니다.
★★★★★
현재 청약일정은 4월 중순 예정입니다.
하지만 하루빨리 방문하시어 원하는
견적을 받아보실 수 있으십니다.
지금 예약방문 하시려는 고객님들은
대부분 지난번 지식산업센터를
아쉽게 놓쳤거나 하신 고객님들
비율이 가장높으신 만큼
경험상 노하우를 바탕으로
빠르게 움직이시는 걸로 보입니다.
이 부분 꼭 생각하시어 방문일정
잡으실때 010-7167-2019 이구슬 팀장에게
전화 / 문자 편하신 방법으로 연락주세요.
방문하시기전에 어떤느낌으로 시공되는지
먼저 참고해보실 수 있도록
제가 직접 촬영한 모델하우스 유니트사진을
올려드리겠습니다.
현대건설사는 모델하우스 부지가
현장부지와 100% 일치합니다.
현장이 시공될 부지내에 모델하우스를
시공하기 때문에 현장을 따로 갈 필요없이
한번에 다 보실 수 있다는 특장점이 있습니다.
모델하우스 유니트와 실제 빌딩 시공된 모습이
99.9% 일치하기로 유명하기 때문에
실물과 마찬가지로 참고해보시기에
충분하다고 장담드릴 수 있습니다.
특히 위 사진처럼 더블로프트 복층설계구조는
다른곳에서는 한번도 볼수없었던
특별하고 희소성있는 스타일이며
일부호실만 적용될 예정이기 때문에,
가장 먼저 인기리에 분양될 거라고
조심스럽게 예상해봅니다.
방문일정 잡으실때
010-7167-2019 이구슬 팀장에게
전화 / 문자 편하신 방법으로 연락주세요.
별내 현대 그리너리캠퍼스에는
예쁘고 실용적인 오피스 뿐만 아니라
드라이브인 시스템까지 설계되어 시공됩니다.
지하2층부터 지상7층까지 적용되는
드라이브인 시스템으로,
편리한 물류 상하차와 화물운송이가능합니다.
보통 지하에 대부분이고, 지상도 4층이상
설계되기 어려운 드라이브인 시스템을
지상7층까지 설계했다는 부분이
역시 현대건설이구나 하며 감탄하게 됩니다.
★★★★★
드라이브인 시스템 제조업 호실은
층고가 5.5M으로 아파트층고 2배로 시공되며,
1.2톤까지 가능한 고하중 설계되어있으며
빌트인 시스템으로 냉장고, 전자렌지, 온수기 등
특화설계까지 더해진다고 하니
정말 역대급 지식산업센터 별내의 랜드마크가
그리너리캠퍼스로 자리잡으리라는
기대감이 듭니다.
다산의 랜드마크가 현대프리미어캠퍼스 라면
별내의 랜드마크는 현대그리너리캠퍼스 입니다.
모델하우스 방문일정 잡으실때
010-7167-2019 이구슬 팀장에게
전화 / 문자 편하신 방법으로 연락주세요.
별가람역 4호선 올해 개통과
5분내 인접가능한 별내IC 교통망
별내동 카페거리와 제2경부고속도로
근접성까지. 입지부분에 대한 상담을
정확히 도와드리겠습니다.
입지는 곧 미래입니다. 지금당장에 좋은지역은
많지만 그만큼 범접하기 어려운 시세형성
때문에, 좋은동네인거 알아도 현실성이 떨어지듯
우리는 아직 가공이 완성되지 않은
진주를 찾아야만 소액으로 안정적이고
성공적인 투자를 성공 할 수 있습니다.
서울을 중심으로
- 북쪽으로 투자하시겠습니까?
- 남쪽으로 투자하시겠습니까?
이부분에 대해서 고민이시라면
제가 방향의 길잡이가 되어드리겠습니다.
방문예약 뿐만아니라 전화상담
카카오톡상담 문자상담도 좋습니다.
010-7167-2019 이구슬 팀장에게
편하신 방법으로 연락주세요.
현대 그리너리 캠퍼스 상담을 받으시는
것만으로도 부동산의 전체적인 흐름을
파악할 수 있고 돈의 길을 따라갈 수 있습니다.
또한 1군브랜드가 선정한 입지가
도대체 어떤입지인지에 대해서도
고찰해보실 수 있기때문에 여러모로
좋은기회가 되실거라고 생각합니다.
그 모든 과정에 있어서 제가 도와드리겠습니다.
010-7167-2019 이구슬 팀장